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　　 一、宅基地使用權(quán)的概念、特征

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　　是指權(quán)利人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利

　　（二）特征：

　　1.主體 ：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

　　2.客體：集體所有的土地

　　3.內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人有權(quán)在規(guī)劃給個(gè)人的宅基地上建造房屋和其他建筑物，種植樹(shù)木

　　4.無(wú)償取得

　　二、宅基地使用權(quán)的設(shè)立

　　1.登記對(duì)抗主義

　　2.農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地

　　3.農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地，不予批準(zhǔn)

　　4.對(duì)宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押

　　5.重新分配宅基地的情形：

　?、僮匀粸?zāi)害導(dǎo)致宅基地滅失的情況

　?、诩w經(jīng)濟(jì)組織回收或者國(guó)家征用而使農(nóng)民失去宅基地

　　三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┱厥褂脵?quán)人的權(quán)利 ：

　　1.占有、使用權(quán)

　　2.出租權(quán)，如果尚未建造住房，宅基地使用權(quán)人不得單獨(dú)將宅基地出租給他人

　?。ǘ┱厥褂脵?quán)人的義務(wù) ：

　　1.按照規(guī)定的用途使用宅基地

　　2.不得擅自將宅基地挪作他用