樓市調控的目的是什么？現實地講，就是把過高的房價降下來；原則地講，就是促進房地產市場的健康發(fā)展。
那么，房價究竟是降好，還是漲好呢？多數人必定會認為是降好。即便已經買了房的人，也不希望房價一直漲下去。所謂的買房賺錢，是對投資者或投機者而言，而對以居住為目的的購房者來說，房產的價值更多的是體現在紙面上，即便將來換房，房價上漲過快也不劃算。
然而，現實生活中有些人卻認為，房價下跌，老百姓會扛不住。
據《中國經濟周刊》報道，興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委在接受記者采訪時表示，一旦房價出現大幅度下降，中國經濟就會受沖擊越大，這部分人就越容易失業(yè)。如果一旦失業(yè)，連基本生活都無法保障，那么他們怎么買房子呢？所以并非房價下跌越多對百姓越好。也就是說，房價下跌，老百姓是扛不住的。
這一論點，至少提出了兩個方面的問題。第一，中國的房地產是否存在泡沫？第二，中國經濟是否已經被房地產綁架？
就第一個問題而言，在短短的幾年時間內，房價翻了幾番，八成以上的家庭買不起房，凡是投資房地產的人都發(fā)了大財，房地產市場幾乎成了“造富”的機器，中國的億萬富翁一半來自于房地產。在這樣的情況下，如果仍然認為房地產市場沒有泡沫，認為房價不應該下降，恐怕是很不實事求是的。因為，公眾期盼房價下降，并不是希望再回到福利分房的年代，而是希望把房價泡沫擠掉，買一套實實在在的住房。如果連這個起碼的要求都不能滿足，還何談提高生活質量呢？
對第二個問題來說，如果認為房價大幅度的下降會沖擊經濟，就會引起很多人失業(yè)，最終導致購房能力削弱。部分人士所擔憂的這種結果，恰恰是房地產業(yè)與經濟、房價與收入的關系被顛倒的表現。因為，房價下跌所以會對經濟產生沖擊，會讓老百姓購房能力更弱，并不是經濟的問題，更不是老百姓的問題，而是地方政府的問題，正是因為地方官員只顧眼前的利益，盲目擴大房地產業(yè)在經濟中的地位和作用，拉高了房價，使經濟被房地產業(yè)綁架了。如果不是這樣，房價下跌會是不可能對經濟產生沖擊的，也是不會影響到老百姓的就業(yè)的。
而事實上，按照我國的人口現狀和發(fā)展實際，房地產業(yè)無論如何不應該成為經濟的主導，也不可能成為經濟的主導。房價下跌所以能夠對經濟產生沖擊，恰恰證明了一些地方政府在經濟工作定位方面的缺陷，在經濟結構布局和經濟發(fā)展戰(zhàn)略方面存在嚴重的問題。目前出現的產業(yè)資本大量轉向房地產市場，變投資為投機，正是這種現象的反映。如果地方政府在經濟布局和結構安排方面，能夠更多地從實際出發(fā)，扶持實體經濟的發(fā)展，有效調控好房地產業(yè)，房地產業(yè)就不可能綁架經濟，房價也不可能綁架老百姓的生活。
所以，對房價問題，還是要站在客觀、公正的立場進行分析，認清房價調控的實質。即便由于經濟被房地產綁架，房價大幅下降會對經濟產生沖擊，也不能因此而容忍房價繼續(xù)上漲，容忍房地產市場的泡沫一直存在下去。而應當采取更加策略的措施，確保房價的穩(wěn)定、平緩下降，直至擠干房地產市場的泡沫為止，直至房價與老百姓的收入水平相適應，與經濟發(fā)展水平相適應。
也正因如此，筆者認為，一方面，要堅持樓市調控不動搖，堅決遏制房價的進一步上漲；另一方面，要加大對實體經濟，特別是中小企業(yè)的支持力度，以此來緩解房價下降可能出現的就業(yè)崗位減少、收入下降矛盾。同時，調整國民收入分配結構，適當放慢財政收入的增長速度，提高居民收入占國民收入的比重，以此來增強老百姓對房價的適應能力。
